2017年2月1日 星期三

柯P快來抄:房地產太火,宋朝政府怎麼調控?

這是在講《原来你是这样的宋朝》(博客來購書連結一連結二)這本書的部分內容,房地產小惡魔是不懂,不過倒是讓學到大陸今天已經成為常識的知識:“貧富相資”!頓悟了經濟學上的一點道理,給大家反看一下我們台灣目前有些人仇富的心態。

貧富相資”的道理就是:一味地打擊富人的利益,也就不能從富人那裡取得收入來補貼窮人,最終窮人的利益也得不到保障。官府要求私人業主降低租金,甚至是白住,那誰還願意把房子租給別人呢?就算租出去,房子壞了業主也不願意掏錢修理,最後窮人還是沒房住!

聽到最後還似乎懂了一件事情,《原来你是这样的宋朝》的你,不是指「宋朝」,而是在說現在的我們啊~~對不對?你們聽了是不是也這樣認為?

這段得到和其他得到心得合併在這篇得到15min:《加薪升職求上位,就看你有沒有悟性了!

將近一千年前,宋朝的房地產市場特別火,政府是怎麼調控的?

歷史學者吳鈎寫了本新書,叫《原來你是這樣的宋朝》, 講了宋朝火爆的房地產市場狀況,完全刷新了我們以往的認知,給您轉述一下。

書裡說,北宋後期,首都汴京,也就是現在河南開封,人口密度比現在的紐約、倫敦這樣的國際大都市都高。豪宅的價格如果折算成人民幣的話,得有 5,000 多萬。宋朝的房屋買賣很頻繁,滿大街都是房屋中介。為什麼會這樣呢?因為宋朝的商品經濟極其發達,人口流動頻繁。宋朝人也跟今天一樣,有了錢就喜歡去大城市,就催生了一個火爆的房地產市場。

由於房價很高,有的官員還買地,當上了開發商。北宋時,有一個宰相叫丁謂,特別有商業頭腦。他在首都汴京的冰櫃街買了一塊地。冰櫃街地勢很低,一下雨就積水,大家都笑話他傻。但是丁謂在冰櫃街附近挖了一個蓄水池,解決了積水問題,然後用挖出來的土把地基墊高,修了四通八達的馬路。很快冰櫃街變成了繁華地段,丁謂的房子正好處在商業圈最好的位置,房價翻了好多倍。

不過,不是所有官員都有這樣的頭腦。由於政府不給所有京官提供住房,所以很多官員也是租房族。比如說,北宋的御史中丞蘇轍,也就是蘇東坡的弟弟,相當於下議院的議長,一直買不起房子,直到晚年,才在二線城市蓋了三間房。

宋朝政府是歷代少見的商業驅動型政府,眼看著房地產市場有利可圖,也積極投身進去,設立專門機構,經營官地和公屋的租賃。經營收入一方面上繳財政,另一方面也用來維持當地的公益事業。這種公屋跟保障房類似,租金不高,連在城裡擺攤做小買賣的人都能負擔起。

當時,宋朝政府也出手穩定房價,發佈限購令,保障平民的權益。比如,不准官員購買政府出讓的公屋,希望把購買公屋的機會留給一般平民。還有「第二套房限購」的政策,在任的高官如果已經有房子的話,不能在首都買第二套房。要是遇到極端天氣,比如大雪天,還會酌情減免公屋的租金。

不過,有時候政府也會做過了,還要求私人出租的房子也減免租金。宋朝畢竟是商品經濟很發達的時代,人們對市場的定價機制並不陌生,當時就有人特別不滿。

反對者的理由,是我們今天已經成為常識的「貧富相資」的道理,一味地打擊富人的利益,也就不能從富人那裡取得收入來補貼窮人,最終窮人的利益也得不到保障。官府要求私人業主降低租金,甚至是白住,那誰還願意把房子租給別人呢?就算租出去,房子壞了業主也不願意掏錢修理,最後窮人還是沒房住。

你看,儘管時間在將近一千年前,但是只要是市場經濟,就是一樣的規律。就像這本書的書名說的,原來你是這樣的宋朝。

本文源自:《原來你是這樣的宋朝》(博客來購書連結一連結二

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